PRO.AGENT

Oferują na sprzedaż grunt inwestycyjny w ścisłym centrum Gliwic przy ulicy Świętokrzyskiej.

Gotowa koncepcja zakłada zgodnie z planem miejscowym 3500 PUM, 1200 m2 lokali użytkowych oraz 1800 m2 miejsc postojowych, co przekłada się na 52 lokale mieszkalne i 64 miejsca postojowe.

Nieruchomość obejmuje dwie działki gruntu nr 557 i 554 o łącznej powierzchni 2146 m2 zabudowane byłymi budynkami technicznymi, teren jest w pełni uzbrojony (woda, kanalizacja, prąd, gaz), zagospodarowany i ogrodzony z bramą wjazdową. Nieruchomość położona jest w centralnej historycznej części miasta, przy Placu Mickiewicza w otoczeniu zieleni parkowej, poza siecią głównych dróg publicznych. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa i gospodarcza jak również obiekty o charakterze komercyjnym i użyteczności publicznej. Odległość od rynku 250 m.

Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gliwice dla terenów położonych w centralnej części miasta, teren na którym znajduje się nieruchomość położony jest na obszarze oznaczonym symbolem planu 45 MW - tereny mieszkaniowo - usługowe o wysokiej intensywności zabudowy.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

2) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona, w tym urządzenia sportowo-rekreacyjne służące obsłudze mieszkańców, dojazdy i parkingi, urządzenia i sieci uzbrojenia terenu.

3) Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: utrzymanie, przebudowa, rozbudowa i uzupełnienia istniejącej zabudowy dla funkcji mieszkaniowo-usługowych, intensywność zabudowy minimum 1,3, wysokość nowej zabudowy (w tym nadbudowy zabudowy istniejącej) nie więcej niż 5 kondygnacji z obowiązkiem nawiązania wysokością do zabudowy istniejącej w najbliższym otoczeniu, zbilansowanie potrzeb parkingowych w ramach własnej inwestycji z dopuszczeniem budowy jednorodnego zespołu garaży (minimum 3 boksy) dla obsługi funkcji podstawowej, przeznaczenie minimum 20% powierzchni poszczególnych nieruchomości pod zieleń biologicznie czynną, dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy własności z sąsiadującą działką budowlaną pod warunkiem nie ograniczania możliwości zabudowy i użytkowania działki sąsiedniej z uwzględnieniem stanu istniejącego i projektowanego oraz w przypadku kiedy występuje wspólnota interesów właścicieli nieruchomości dla łączenia różnego rodzaju zabudowy, z uwzględnieniem zasad określonych w przepisach odrębnych, sytuowanie budynków w granicach własności przylegających do przestrzeni publicznych jest możliwe wyłącznie w przypadku kiedy granica własności pokrywa się z linią rozgraniczającą przestrzeni publicznej (placu, ulicy) i linią zabudowy.

4) Zakazy:

a) zabudowy powyżej 70% powierzchni poszczególnych nieruchomości,

b) lokalizacji nowych hurtowni, usług produkcyjnych oraz warsztatów i wolnostojących budynków gospodarczych,

c) realizacji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi obiektów i urządzeń oraz realizacji obiektów i urządzeń związanych z ruchem ciężkich pojazdów samochodowych o ładowności powyżej 3,5 tony (w tym punkty skupu złomu i recycling).

Nieruchomość objęta jest w całości zasięgiem pośredniej ochrony konserwatorskiej i granicami obszaru ścisłej rewitalizacji.

Idealna lokalizacja na obiekt o przeznaczeniu hotelarskim oraz zabudowę mieszkaniową.

Opiekun oferty:

Piotr Szczęśniak, tel. 508343406

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Szczęśniak (licencja nr: 29133)